В процессе банкротства юридического лица оценка и реализация имущества являются ключевыми этапами, направленными на удовлетворение требований кредиторов. Процедура продажи имущества на торгах строго регламентирована законодательством и проходит через несколько этапов. Вот как происходит этот процесс.
Арбитражный управляющий (конкурсный или временный) назначает независимого оценщика, который должен провести оценку имущества. Оценщик выбирается на основании профессиональных качеств и опыта, а также должен быть независимым от должника и кредиторов. Заключается договор с оценщиком, в котором оговариваются условия проведения оценки, объём работ и сроки.
Оценщик совместно с арбитражным управляющим проводит инвентаризацию имущества должника. В этот список включаются все активы компании, включая недвижимость, оборудование, товары, интеллектуальную собственность и другие виды активов.
Оценка проводится в соответствии с рыночной стоимостью на основании действующих методик оценки. Оценщик использует такие методы, как сравнительный подход, доходный подход или затратный подход, в зависимости от типа и особенностей имущества.
По завершении оценки оценщик готовит отчёт, в котором указана рыночная стоимость каждого объекта имущества, описаны используемые методики и представлены обоснования проведённой оценки.
Отчёт об оценке предоставляется арбитражному управляющему, который затем передаёт его на рассмотрение собранию кредиторов. Кредиторы рассматривают отчёт и, в случае отсутствия возражений, утверждают его. Утверждение отчёта об оценке позволяет переходить к следующему этапу — реализации имущества.
Собрание кредиторов утверждает порядок продажи имущества, включая форму торгов (открытые или закрытые), начальную цену лотов и другие условия. Арбитражный управляющий публикует объявление о проведении торгов на официальных площадках, указанных в законодательстве. Объявление должно содержать информацию о дате, времени и месте торгов, а также описание имущества, которое выставляется на продажу.
Потенциальные покупатели регистрируются для участия в торгах и вносят задаток, который подтверждает их намерение участвовать в аукционе. Торги проводятся в форме аукциона, где участники делают свои предложения по цене. В случае закрытых торгов участники подают свои ценовые предложения в закрытых конвертах. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену.
Победитель торгов заключает договор купли-продажи с арбитражным управляющим и оплачивает стоимость имущества в установленный срок.
В случае, если имущество не было продано на торгах, его реализация может осуществляться через комиссионеров или специализированные компании, которые занимаются продажей имущества должника.
Средства, полученные от продажи имущества, направляются на погашение задолженности перед кредиторами. Распределение средств происходит в порядке очередности, установленном законодательством. Арбитражный управляющий составляет отчёт о проведённых торгах и поступивших средствах, который представляется кредиторам и в арбитражный суд.
