Инструкция по оформлению земли (земельного участка) в собственность

У многих людей на протяжении жизни возникает потребность оформить в собственность земельный участок определенной площади. Иногда таких участков необходимо оформить несколько, что создает дополнительные хлопоты. Любой юрист знает, что участок, оформленный в собственность, позволяет совершать с ним широкий перечень сделок: оставлять его в наследство, дарить, продавать и т.д. Поэтому при наличии права на оформление им обязательно необходимо воспользоваться. Но для этого следует знать свои права и обязанности, регламентированные действующим законодательством.

Законы, разъясняющие порядок проведения операций с земельными участками

Вопросы, связанные с операциями с земельными участками, регламентируются:

• главным законом страны – Конституцией Российской Федерации;
• Земельным кодексом;
• Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001 г.;
• и другими законодательными актами.

В каких случаях земельный участок позволяется оформить в собственность?

Законодательством определено 3 случая, в которых земельный участок допускается оформить в собственность. К ним относятся:

1. переход по наследству – от родителей к детям, от супруги к супругу и т.д. В этом случае земельные участки автоматически переходят в пожизненное наследуемое владение. Если у владельцев на них отсутствуют документы, участки следует оформить в собственность;
2. получение земельного участка от организации, производственного предприятия и т.д. В результате у владельца возникает право на бессрочное пользование данным участком;
3. наличие договора аренды на земельный участок. Данный договор должен быть заключен с районной, городской или иной администрацией. Он предоставляет право оформления участка в собственность.

Также укажем, что в соответствие с Земельным кодексом каждый гражданин РФ наделен правом 1 раз в течение своей жизни оформить земельный участок в собственность бесплатно. При оформлении последующих участков за процедуру будет взиматься оплата.

Теперь подробнее разберем все вышеуказанные случаи оформления земельных участков в собственность.

1. Переход по наследству.

Процедура оформления участка при переходе по наследству – одна из наиболее простых. В соответствие со Статьей 1181 Гражданского Кодекса Российской Федерацией, каждый гражданин имеет право на наследство. Исходя из этого, каких-либо дополнительных действий, требуемых для оформления участка, не требуется. Между прочим, положения Статьи распространяются не только на сам участок, но и на размещаемые на нем сооружения, а также на недра.

По прошествии 6 месяцев со дня кончины наследодателя, его наследнику необходимо обратиться к нотариусу и составить соответствующее заявление. После этого нотариус предоставляет доверенность. Затем наследник приступает к сбору пакета документов, среди которых должны присутствовать:

• техническая характеристика;
• кадастровый паспорт на участок;
• выписку из Роснедвижимости, касательно оформления наследства;
• выписку на земельный участок из земельного кадастра;
• выписку о том, что на участке отсутствуют постройки.

Иногда бывает, что для оформления земельного участка необходимо воспользоваться услугами профессионального оценщика, чтобы произвести рыночную оценку данного участка.

Также для процедуры оформления понадобятся:

• справка с последнего места регистрации наследодателя (берется в паспортном столе);
• завещание (при его наличии) с нотариальным заверением;
• различные документы, которые могут подтвердить факт родства с наследодателем;
• в случае, если земельный участок достался наследодателю по договору дарения либо в наследство – справку из налоговой.

После сбора и предоставления документов необходимо дождаться закрытия наследственного дела. Затем у нотариуса получается специальное свидетельство на земельный участок. Оно является подтверждением права на наследство – теперь его можно официально регистрировать.

Непосредственно для самой процедуры регистрации потребуется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 1 тыс. рублей. В государственные регистрирующие органы необходимо подать подписанное заявление о регистрации права, к которому нужно приложить копии и оригиналы:

• кадастрового паспорта;
• спорта гражданина РФ;
• свидетельства по наследственному делу (получается у нотариуса).

2. Земельный участок, оформляемый на основании договора аренды либо договора бессрочного пользования.

В данной ситуации возможно оформление земельного участка в упрощенном порядке, по закону о «дачной амнистии». Для этого потребуется обратиться в геодезическую организацию и заказать у ее специалистов геодезический план. После этого понадобится обратиться в БТИ с запросом на предоставление генерального плана.

Затем необходимо обратиться с заявлением о передаче участка в собственность в Министерство имущественных отношений или в администрацию, по месту расположения данного участка. Сотрудникам этих ведомств нужно предоставить:

• генеральный план с кадастровым паспортом;
• акт о передаче участка в частное владение.

В случае, если собственником (либо одним из собственников) будет лицо, не достигшее совершеннолетия, дополнительно понадобится письменное разрешение от органов опеки.

В случае, если интересующий вас земельный участок находится в аренде, потребуется произвести его выкуп у администрации, с получением договора купли-продажи. Выкупать участок не потребуется, если он находится в вашем владении на правах бессрочного пользования. В подобной ситуации вы сразу получите договор, свидетельствующий о факте передачи в собственность данного участка.

Затем необходимо провести процедуру межевания и:

• получить новый кадастровый паспорт;
• осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Данный процесс может растянуться на довольно продолжительное время – иногда до 6 месяцев.

И только после всего перечисленного можно приступать к регистрации права собственности и получать свидетельство.

Какие земельные участки нельзя оформить в собственность

Существует несколько категорий земельных участков, которые не позволяется оформлять в собственность на законодательном уровне. К таковым участкам относятся:

• земли, находящиеся в ведении Вооруженных Сил РФ, специальных служб и прочих органов госбезопасности. Закон не запрещает проживание на данных территориях по договору найма, однако оформлять их в собственность жилец не имеет права – по крайней мере, до тех пор, пока земли не получат иное назначение;
• земельные участки, находящиеся на территории заповедников.

Профессиональная помощь в оформлении земельных участков

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо досконально знать законодательство и уметь решать сложные юридические коллизии, которые часто возникают во время данной процедуры. Для обычного человека, не знакомого с такими тонкостями и не привыкшего общаться с государственными служащими, простое на первый взгляд дело может обернуться нескончаемыми «хождениями по мукам».

Именно поэтому мы рекомендуем вам сразу обращаться к специалистам компании «Бизнес Консалтинг». Наши сотрудники оформят земельный участок максимально быстро, в строгом соответствии с законом. Для получения подробной информации по данной услуге обращайтесь по телефонам, указанным на сайте.